出租屋租客意外死亡房东有责任吗

房东是否有责任需视具体情况。依据《中华人民共和国民法典》，若租客的死亡是房东的过失造成，如房屋存在安全隐患而房东未及时告知或处理，房东需负责。否则，房东不用负法律责任。
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租房合同违约的常见处理方式有协商、投诉、诉讼或仲裁。双方应首先尝试协商解决；若协商无果，可向住房和城乡建设委员会或房地产管理部门投诉；仍无法解决时，可按合同约定提请民事诉讼或申请仲裁。
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租房合同违约处理：1. 若房东存在过错，如房屋安全隐患未及时处理导致租客死亡，房东需承担责任。2. 若租客死亡与房东无关，如自身疾病，房东无责任。遇第三方杀害等特殊情况，应报警处理。3. 双方应先协商解决；协商不成时，可投诉至相关部门；仍无法解决，则通过诉讼或仲裁解决。